Alapok
eszpee cikke a Lakásmizéria rovatból, 2003. szeptember 16. kedd, 18:37 | 4 hozzászólás
Legelső, sőt, inkább nulladik fejezet, egy régóta izgató igény a végrehajtás irányába lép, felvázolódnak az indokok és az utak, fejben belevágok.
Gyors előzmények: jelenleg egy külvárosi panel lakás tulajdonosa vagyok (értéke kb. 9-10 Mft), a jövőben egy bel(sőbb)városi, nempanel lakás tulajdonosa szeretnék lenni (értéke bizonytalan). A két állapot közötti utat két célból szeretném dokumentálni:
1. Egészséges pesszimizmussal és a mostani lakás vásárlási tapasztalataival minimum rémálomra számítok, félek, 2 hónap múlva az előzmények már elmosódnának a blog hiányában; továbbá talán az egész rémálom végére összeáll egy dosszié, ami másnak is hasznos lehet, ha belevág egy ilyenbe.
2. Önző módon kihasználnám a műfaj interaktív jellegét, kérem a drága olvasókat, ha bármilyen beszólásuk lenne, amivel (remélhetőleg pozitív irányba) módosíthatják a folyamatot, ne fogják vissza magukat, kattintsanak, ezzel az utókornak is segítenek.
Térjünk át a megvalósításra, a következő forgatókönyveket fontolgatom:
- "A Terv": keresek egy vevőt a régi lakásra, (terminológia: régi lakás ahol most lakom, új, ahol majd fogok) kifizettetem vele a vételárat, nem költözök ki, hanem albérletbe veszem az új tulajtól a régi lakást, megkeresem az új (ugyanolyan árú) lakást, kifizetem, költözök.
- "B Terv": az eleje ugyanaz, keresek egy vevőt a régi lakásra, kifizettetem vele a vételárat, albérletbe veszem, megkeresem az új (drágább) lakást, lakáshitelt veszek fel rá, megkapom, kifizetem, költözök.
- "C Terv": (ez kicsit bonyolultabb) megkeresem az új (drágább) lakást, lakáshitelt veszek fel rá, fedezetként biztosítva az új, és a régi lakást is, a hitel teljes összegéből így ki tudom fizetni az új lakást, költözök, eladom a régi lakást, a bejött pénzből rögtön kifizetem a régi lakásra felvett hitelt és az újra felvett hitel egy részét, törlesztek 25 évig.
A "B" és "C" terv a legszimpatikusabb, mivel itt nagyobb értékű lakásom lesz a folyamat végén, a legjobbnak bonyolultsága ellenére a "C" tűnik, mivel nem kell a ketyegő albérlet damoklészi kardja alatt lakást keresnem.
Teendők: "C" ügyében banki érdeklődés.
Megosztások Facebookon
Hozzászólások
Eddigi hozzászólások (4)
, 2003. szeptember 18. csütörtök, 10:18 (#)
C-hez:
Alap szabaly, hogy olyan lakast nem tudsz eladni, amire jelzalogot jegyez be bank. Marpedig ez lesz mind2 lakasoddal a C esetben.
Az u. elotorlesztes, amit te szeretnel (hirtelen jott penzmag gyors banknak adasa hitel mennyiseg/ido roviditese celjabol) pedig azert hatranyos, mert furcsa mod a bankok ezt szankcionaljak, minimum tobb100ezres eljarasi dij elleneben. Ettol meg nem biztos, hogy nem eri meg elotorleszteni adott szituban, csak ezzel szamolni kell.
(disc-lamer: lakast meg nem adtam/vettem, de bankban mar jartam :))
, 2003. szeptember 18. csütörtök, 10:48 (#)
Lehet, hogy nem írtam, az OTP tudomásom szerint az egyetlen bank, ahol büntetés nélkül fizethetsz vissza lejárati idő előtt.
Jelzálogos lakást el lehet adni, csak nehezebb :) megoldási lehetőségek:
- vevő kevesebbet fizet nekem, és átveszi a törlesztést
- vevő rögtön a banknak fizeti egy részét a vételárnak, akik törlik a jelzálogot
, 2003. szeptember 18. csütörtök, 14:56 (#)
Sokkal nehezebb. A banknal kerdezz ra ezeknek a transzfer dolgoknak a sarc vonatkozasaira is az 1. esetben. Mintha a R***nnel ez eleg elonyos lenne.
A 2. eset feltelelezi a 10 milka megletet a tulaj zsebeben.
, 2003. szeptember 18. csütörtök, 15:12 (#)
Teoretikus az egész, mivel a hitelekhez történő eddigi szkeptikus hozzáállásom átfordul szép lassan egyértelműen negatívba.
Menü
-
Listák
» Filmek
» Könyvek
» Éttermek - térképpel!
» Receptek
» Mobil videók -
Feedek
A Kispad-feednek most
olvasója van. Szeretnél közéjük tartozni? Ezen az oldalon mindent elmagyarázunk.
Impresszum
Az oldal tetejére | Szerzők, tudnivalók, feedek | sesblog és Kispad © 2003-2010 ervin, eszpee, stsmork